想买房子，签约时发现公积金不够怎么办?
1、申请组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。不过组合贷款涉及到住房公积金管理中心及银行等多个机构，审批的周期比较长，所以大家申请组合贷款要考虑时间上的问题。
2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
如果公积金贷款额度过低，不如放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，商业贷款额度一般都比较高。商业贷款申请成功后，可提取公积金偿还商业贷款。不过商业贷款贷款利率比较高，所以申请商业贷款一定要考虑商业贷款利率问题。
3、提高首付比例
如果购房者的经济实力还不错，那么在遇到公积金贷款额度不够的情况下，购房者也可以考虑将首付款的比例提高。同时购房者也可以向亲朋好友借钱来提高首付金额。
4、增加共同贷款人
住房公积金贷款不够买房情况下，公积金贷款是可以添加共同贷款人的，共同贷款一般要高于个人公积金贷款额度。但是只能添加直系亲属，比如父母或是配偶。
公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款?
对于想要买房的人来说，能使用公积金贷款肯定是要比商业贷款划算得多，但是公积金贷款是有额度限制的，所以我们买房的时候很有可能遇到额度不够的问题。
比如说购房贷款需要贷100万，但是公积金额度只有40万，那么这种“公积金额度不够”的情况应该如何解决呢?
其实，如果遇到公积金额度不足，我们可以申请“组合贷款”。
什么叫做组合贷款呢?组合贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的、用于购买同一套普通自住住房的个人住房贷款方式。
即是说，如果公积金额度不足，我们可以在申请公积金贷的同时，再申请一部分商业贷款。
按照规定，如果缴存职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足购房需求，同时公积金贷款额度又不到所购房屋总价款的80%(第二套70%)，可以同时申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不得超过所购房屋总价款的80%(第二套70%)。
(图片来源于网络)
另外，申请组合贷款考核的还是家庭资质，具体包括收入情况、征信情况、负债情况等;理论上来说，购房者资质条件没问题的情况下，能申请的贷款额度没有限制，但是贷款金额越高，相对的购房成本越多，银行审核的资质也是越严格。
一般来说，在办理公积金商业组合贷款时，需要提供这些申请材料：购房手续、身份证原件、户口簿原件、婚姻关系证明、工资证明、银行流水、个人征信报告、商业银行I类储蓄卡、房屋状况证明(有无住房)。
(图片来源于网络)
综合来看，对于符合公积金贷款条件，但是同时受公积金贷款额度限制的购房者，组合贷可以说是最好的选择，毕竟公积金贷款部分的利率远低于商贷利率。
当然，申请组合贷的前提是，所购新房开发商或二手房业主同意配合购房者办理组合贷手续。
组合贷款的公积金部分也可以抵冲还贷
近期，唐山公积金中心推出抵冲还贷业务后，广大缴存职工高度关注并提出了一些宝贵意见建议，本着将好事办好，实事办实的原则，针对抵冲还贷业务的有关内容政策解读如下：
解读1
借款人(及其配偶)申请抵冲还贷的基本条件：
1.借款人(及其配偶)住房公积金缴存账户状态正常，即均不是封存、冻结状态;夫妻双方一方账户状态正常，另一方为销户状态，可以申请抵冲还贷业务。
2.借款人(及其配偶)住房公积金贷款过程中无逾期发生，职工偿还贷款过程中有1期及以上期次逾期的，不予受理;
3.借款人(及其配偶)正常住房公积金账户余额均需满足大于一个月还款本息额，且扣款后账户余额大于或等于10元。
上述三项为基本条件，缺一不可。请您根据自身公积金账户余额情况，在申请抵冲还贷业务之前，合理规划公积金的使用。
解读2
借款人(及其配偶)在抵冲还贷业务期间，不再受理还贷提取业务，具体包括：
1.签订抵冲还贷协议后借款人(及其配偶)住房公积金个人账户余额不足时，从指定银行卡扣款部分的提取业务;
2.组合贷款中偿还商业贷款的提取业务;
3.提前偿还部分贷款的提取业务。
其他提取业务仍按《唐山市住房公积金提取管理办法》的相关规定执行。
解读3
办理组合贷款的职工可以申请抵冲还贷业务。每个人的住房公积金月缴存额和账户余额不尽相同，如果您每月的住房公积金缴存额与偿还住房公积金贷款额度相近，建议您申请办理抵冲还贷业务，组合贷款中的商贷部分不再办理提取业务。如果您的住房公积金月缴存额远远大于住房公积金贷款的月还款额，不建议您申请抵冲还贷业务，建议您每年申请办理偿还组合贷款提取业务。
解读4
申请办理抵冲还贷业务的职工，限于主借款人或主借款人夫妻双方，且应与借款合同中的借款人一致。
如借款人发生变化的，按以下情形办理：
1.因离婚、死亡等原因借款人减少的，应先办理借款人变更业务，再办理抵冲还贷业务;
2.已经办理抵冲还贷业务，因离婚原因借款人发生变化的，借款人可持离婚手续申请终止抵冲还贷业务;
3.已经办理抵冲还贷业务，因死亡原因借款人发生变化的，借款人或继承人可持死亡手续申请终止抵冲还贷业务。
解读5
单身职工婚前办理住房公积金贷款，婚后其配偶因参与共同还款增加的共同还款人，可以办理抵冲还贷业务。
解读6
职工因故申请撤销抵冲还贷业务后，符合办理条件的，可再次申请办理抵冲还贷业务。
解读7
职工签订抵冲还贷协议后，申请撤销的:
1.已经发生抵冲业务的，应自最后一次抵冲业务发生之日后365天再次提取;
2.未发生抵冲业务的，应自最后一次提取业务发生之日后365天再次提取。
解读8
夫妻双方一方在我中心缴存住房公积金，配偶未缴存住房公积金或者未在我中心缴存住房公积金的，双方均需到场签订抵冲还贷协议。
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