关于你的钱包!公积金贷款利率下降!百万贷款20年省3万利息是怎么计算的?有贷款在身上的可以享受吗?随小编来了解一下。
5月17日央行公布了公积金贷款利率新规,从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,调整后五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%、二套住房公积金贷款利率为3.325%。
房贷种类有哪些?
房贷按照性质分为两类,商业贷款和公积金贷款。此前,商业贷款利率一直在下调,而且是LPR和固定加点数同时下调。尤其是在去年9月,多部门联合下发通告宣布下调首套房存量房贷利率,不少人的贷款利率一下子下降了0.8%甚至更多,可公积金贷款利率基本上没怎么调整,近年来唯一的一次发生在前年。
2022年9月30日公布了《中国人行定下调首套个人住房公积金贷款利率》,从当年10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15%,从3.25%降至3.1%,二套房维持不变。
随着商业贷款利率的不断下降,有些城市的首套房商贷利率已经跌至3.5%以下,“雷打不动”的公积金贷款优势越来越不明显,民众强烈呼吁公积金贷款跟着下调,央行终于回应民声,调整了公积金贷款利率。
这次的调整力度更大,为0.25%,比2022年是针对首套房的的0.15%高出67%;范围更广,首套房和二套房都能下调,需要说明的是首套房是在2022年已经下降了0.15%的基础上再降0.25%,也就是两次累计下降了0.4%,不是累计降0.25%。
从明天开始办理公积金贷款就按照最新的利率执行了,那已经办好了公积金贷款或者还了好几年的贷款人是否也能获益呢?
答案是可以,但需要再等半年多。
无论是商业贷款(头铁,偏要选择固定利率的除外)还是公积金贷款每年都会重新计价,这里的“价”指的就是利率。
商业贷款方面,重新计价的日期有两类,一是每年的1月1日,二是贷款的对月对日。什么是对月对日?就是发放贷款的那一天。比如,张三的商贷是2021年7月10日发放的,“7月10日”便是贷款 对月对日,以后每一年的7月10日根据最新LPR调整商贷利率。
公积金贷款是怎么计价的?
公积金贷款方面,一般都是在每年的1月1日重新计价的。所以对存量公积金贷款的借款人而言最早要等到2025年1月1日才能享受到降息带来的好处。