关于你的钱包！公积金贷款利率下降！百万贷款20年省3万利息是怎么计算的？有贷款在身上的可以享受吗？随小编来了解一下。
5月17日央行公布了公积金贷款利率新规，从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%、二套住房公积金贷款利率为3.325%。
房贷种类有哪些？
房贷按照性质分为两类，商业贷款和公积金贷款。此前，商业贷款利率一直在下调，而且是LPR和固定加点数同时下调。尤其是在去年9月，多部门联合下发通告宣布下调首套房存量房贷利率，不少人的贷款利率一下子下降了0.8%甚至更多，可公积金贷款利率基本上没怎么调整，近年来唯一的一次发生在前年。
2022年9月30日公布了《中国人行定下调首套个人住房公积金贷款利率》，从当年10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15%，从3.25%降至3.1%，二套房维持不变。
随着商业贷款利率的不断下降，有些城市的首套房商贷利率已经跌至3.5%以下，“雷打不动”的公积金贷款优势越来越不明显，民众强烈呼吁公积金贷款跟着下调，央行终于回应民声，调整了公积金贷款利率。
这次的调整力度更大，为0.25%，比2022年是针对首套房的的0.15%高出67%；范围更广，首套房和二套房都能下调，需要说明的是首套房是在2022年已经下降了0.15%的基础上再降0.25%，也就是两次累计下降了0.4%，不是累计降0.25%。
从明天开始办理公积金贷款就按照最新的利率执行了，那已经办好了公积金贷款或者还了好几年的贷款人是否也能获益呢？
答案是可以，但需要再等半年多。
无论是商业贷款（头铁，偏要选择固定利率的除外）还是公积金贷款每年都会重新计价，这里的“价”指的就是利率。
商业贷款方面，重新计价的日期有两类，一是每年的1月1日，二是贷款的对月对日。什么是对月对日？就是发放贷款的那一天。比如，张三的商贷是2021年7月10日发放的，“7月10日”便是贷款 对月对日，以后每一年的7月10日根据最新LPR调整商贷利率。
公积金贷款是怎么计价的？
公积金贷款方面，一般都是在每年的1月1日重新计价的。所以对存量公积金贷款的借款人而言最早要等到2025年1月1日才能享受到降息带来的好处。
