利率调整的时间界限是怎样确定的？
2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。
这一调整旨在缓解借款人的还款压力，提升整体住房可负担性。
此次对住房公积金贷款利率的调整，是针对当前经济状况作出的一项积极调整。这一方式不仅可能提升购房市场的活力，缓解经济增长的压力，同时也有助于增强消费者信心和刺激经济消费。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，新规月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。我的公积金贷款申请已经通过，正在审核还没有放款，放款时会按照什么利率执行？
如果您的贷款还在审核途中，5月18日之前还没有放款，在实际放款时会自动按照下调后的新利率重新计算月还款额。
这一新规调整究竟能给购房者带来多大的实惠呢？
具体例子计算说明一下：
假设吴先生通过公积金贷款60万元，采用等额本息的还款方式，贷款期限为25年。在利率调整前，首套房的贷款利率为3.1%，吴先生每月需要还款2876.57元，总利息为262971.94元。而利率下调至2.85%后，吴先生的月供将降至2798.68元，总利息减少至239603.49元。这样算下来，吴先生每月可以少还77.89元，而整个贷款周期下来，可以节省23368.45元。
对于那些在2024年5月18日前已经发放的存量住房公积金贷款，法规也有切确的法定。从2025年1月1日起，这些贷款将按照新的利率档次进行调整。这意味着，从明年开始，即使是存量贷款的持有者，也将享受到利率下调带来的优惠。
如何了解自己的贷款利率有没有变化？
为了方便购房者及时了解自己的贷款情况，相关住房公积金中心提供了便捷的查询方式。通过正规App的公积金服务，购房者可以轻松查询到自己的贷款还款情况。无论是“已还记录”还是“待还贷款”，都可以一目了然地看到利率调整前后的月还款额变化。特别是通过“还当期利息”的对比，可以非常直观地感受到利率调整带来的影响。
这次个人住房公积金贷款利率的下调，我们不难发现，这一新规的实施，对于广大购房者来说，是实实在在的利好。每月节省的几十元，累积起来就是一笔不小的数目，而总还款额的减少，更是减轻了购房者长期的经济负担。
以上内容来自网络的，仅供参考的。
